ISO14000在物業(yè)管理公司推行的意義
ISO14000在物業(yè)管理公司的推行,對(duì)促進(jìn)物業(yè)管理公司通過組織經(jīng)常性的?規(guī)范化的管理活動(dòng),實(shí)現(xiàn)對(duì)減少污染和環(huán)境保護(hù)的承諾以及應(yīng)盡的義務(wù);其目的在于指導(dǎo)組織建立和保持一個(gè)符合要求的ISO14000環(huán)境管理體系,再通過不斷的環(huán)境評(píng)價(jià)?管理評(píng)審?體系審核(內(nèi)審和外審)活動(dòng),推動(dòng)這個(gè)體系的有效運(yùn)行,推動(dòng)環(huán)境質(zhì)量的不斷改進(jìn)?
物業(yè)管理實(shí)施ISO4000貫標(biāo)的意義
(一)物業(yè)管理實(shí)施ISO14000是企業(yè)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要
目前,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,物業(yè)管理企業(yè)都參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?往往一個(gè)樓盤有好多個(gè)物業(yè)管理公司參與投標(biāo)?而在投標(biāo)之前,業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的資質(zhì)都有要求,除要通過ISO9001認(rèn)證外,還要求通過ISO14000認(rèn)證?
(二)物業(yè)管理實(shí)施ISO14000有利于改善政府機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系
為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制以及我國(guó)的基本國(guó)情,建立規(guī)范的住宅市場(chǎng),維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的社會(huì)監(jiān)督機(jī)制,建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室已制訂了《商品住宅性能認(rèn)定展示管理辦法》,住宅的性能將從安全性?居住性?實(shí)用性?耐久性?經(jīng)濟(jì)性和可持續(xù)發(fā)展性六個(gè)方面加以認(rèn)定,其中,“居住性”包括熱環(huán)境?光環(huán)境?通風(fēng)換氣及住宅室外環(huán)境等;“可持續(xù)發(fā)展性”包括住宅用地的合理性?住宅建筑節(jié)能新技術(shù)的應(yīng)用?可持續(xù)建筑材料的應(yīng)用?水資源的節(jié)約與重復(fù)利用的措施?生活垃圾的分類收集與運(yùn)輸?shù)?今后的物業(yè)管理必須從環(huán)境保護(hù)的角度出發(fā),做到既符合政府的要求,又能夠充分考慮住戶的利益?
(三)物業(yè)管理實(shí)施ISO14000是物業(yè)管理自身可持續(xù)發(fā)展的需要
面對(duì)世界環(huán)境保護(hù)的自然潮流,如何確保企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,這是每一個(gè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理者所面臨的問題?要順應(yīng)“綠色消費(fèi)”?“清潔生產(chǎn)”群體的形成和需要,首先就要在企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行一場(chǎng)綠色革命?從通過了ISO14000環(huán)境管理體系認(rèn)證的物業(yè)管理公司來看,采用ISO14000環(huán)境管理體系解決問題,其效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)方法——既增強(qiáng)了員工的責(zé)任感,又建立了一套高效?新型而系統(tǒng)的環(huán)境管理體系?由于從經(jīng)營(yíng)管理者本身到每一位員工在工作時(shí)都從環(huán)境保護(hù)的角度考慮問題,大家共同的目標(biāo)就是力求達(dá)到最清潔的經(jīng)營(yíng)方式,因而創(chuàng)意性的想法越來越多?可以說,在物業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理中實(shí)現(xiàn)ISO14000環(huán)境管理體系是順應(yīng)時(shí)代發(fā)展?營(yíng)造綠色環(huán)境?完善公司管理?適應(yīng)市場(chǎng)需求和促進(jìn)自身發(fā)展的途徑之一
(四)物業(yè)管理實(shí)施ISO14000可滿足物業(yè)消費(fèi)者的需要
人們崇尚自然,希望生活在一個(gè)空氣清新?幽雅宜人的環(huán)境中,因而環(huán)境意識(shí)不僅僅是各國(guó)政府十分關(guān)注的問題,更是作為消費(fèi)主體的人的需要,是人類消費(fèi)需求的一種表現(xiàn)——當(dāng)生活水準(zhǔn)達(dá)到較高的層次時(shí),人們對(duì)生活環(huán)境質(zhì)量的追求已逐步地凸現(xiàn)出來,“綠色消費(fèi)”的觀念已開始滲透到住房消費(fèi)的各個(gè)方面?同時(shí),“綠色消費(fèi)”的實(shí)現(xiàn)使社會(huì)和用戶都得到了滿足,物業(yè)管理公司本身的形象也隨之得到了提升?
(五)物業(yè)管理實(shí)施ISO14000有利于企業(yè)改進(jìn)和降低成本
在物業(yè)管理公司中按ISO14000環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作,有利于降低材料和能源的消耗,提高材料和能源的使用效率,提高廢棄物品的再利用水平,從而實(shí)現(xiàn)降低生產(chǎn)成本?提高環(huán)保能力?改善“三廢”排放?降低環(huán)保費(fèi)用?節(jié)約治污費(fèi)用的目標(biāo)?物業(yè)管理是一個(gè)既管理“物”?又管理人的管理活動(dòng),因此,在物業(yè)管理中實(shí)現(xiàn)ISO14000環(huán)境管理體系,不但使小區(qū)整體的環(huán)保意識(shí)得到了提高,也使每一個(gè)住戶在環(huán)境意識(shí)提高的同時(shí)能夠自覺和主動(dòng)地去愛護(hù)環(huán)境?維護(hù)環(huán)境,顯而易見,物業(yè)管理公司此時(shí)因環(huán)境維護(hù)?清潔?管理而需支付的費(fèi)用也就隨之降低了,物業(yè)管理公司的形象也因環(huán)境的改善而受益匪淺;同時(shí),在這種環(huán)保意識(shí)的熏陶下,社會(huì)整體的環(huán)境也會(huì)不斷地好起來,外界事故發(fā)生率的減少,對(duì)物業(yè)企業(yè)來說,將會(huì)間接減少其成本的支出?
(六)物業(yè)管理實(shí)施ISO14000是物業(yè)管理企業(yè)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要
企業(yè)經(jīng)營(yíng)的規(guī)模化?規(guī)范化?專業(yè)化是現(xiàn)代市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)企業(yè)提出的基本要求?在物業(yè)管理市場(chǎng)上,建立連鎖化經(jīng)營(yíng)?實(shí)施“品牌+精品”戰(zhàn)略?加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范與自律?提高從業(yè)人員的操作水平以及物業(yè)公司的專業(yè)化水平,是現(xiàn)代市場(chǎng)發(fā)展對(duì)物業(yè)管理提出的要求?
ISO14000在物業(yè)管理企業(yè)的實(shí)施,代表著先進(jìn)的管理模式在物業(yè)管理中的應(yīng)用,另一方面也表明ISO14000對(duì)社會(huì)普遍的消費(fèi)觀念轉(zhuǎn)換?環(huán)境意識(shí)提高的重要作用?
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