近日，北京知識產權法院對原告王某訴被告北京鏈家房地產經紀有限公司（簡稱鏈家公司）、第三人北京中融信融資擔保有限公司（簡稱中融信公司）的濫用支配地位糾紛案件作出一審判決。一審判決認定被告鏈家公司在本案相關市場中不具有支配地位，被告鏈家公司和第三人中融信公司的相關行為不構成原告主張的濫用行為，駁回了原告的全部訴訟請求。
2016年2月，原告王某經被告鏈家公司居間介紹，購買了一套二手房并與房屋所有人、被告鏈家公司、第三人中融信公司簽訂了包括《居間服務合同》《交易保障服務合同》等在內的系列合同，其中《交易保障服務合同》約定了第三人提供的十三項交易保障服務內容。
隨后，原告針對上述系列合同，向法院提起訴訟，請求法院判令確認被告在2016年度北京市城六區（西城區、東城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區）存量住房買賣經紀服務市場中具有市場支配地位，確認被告向原告提供服務時存在以不公平高價交易、將交易保障服務與居間服務捆綁交易、將十三項交易保障服務進行搭售、交易時規定過戶后出具發票等附加不合理條件等濫用市場支配地位的行為，并要求退還原告居間代理費、保障服務費及因維權產生的合理費用共計2萬元。
庭審過程中，各方當事人圍繞本案相關市場界定、被告是否具備市場支配地位、被告涉訴行為是否構成濫用市場支配地位的行為等爭議焦點均持不同主張和意見。
北京知識產權法院認為
任何競爭行為均發生在一定的市場范圍內，界定相關市場就是明確經營者競爭的市場范圍。本案中需要界定2016年本市房產經紀服務的相關服務市場和相關地域市場。市場界定方法的選擇適用，應充分考慮本案中房產經紀服務行業中賣方市場和買方市場共存的雙邊市場特征、相關互聯網行業跨界進入市場、線下與線上并存模式等因素對市場界定可能產生的影響。
本案以與案件相關的最小服務和最小地域為目標服務和目標地域，分別從需求替代和供給替代角度去分析是否存在對目標服務或目標地域構成緊密替代的其他服務或地域。根據在案事實和可獲得的相關數據，分析判斷本案相關地域市場應界定為北京市全部區域，相關服務市場范圍應定位于新建房、存量房的買賣、租賃經紀服務及存量房買賣自行成交。
在上述相關市場上，一審判決對被告自身市場力量進行了分析，并綜合考慮了相關市場的競爭情況，被告在相關市場上能否控制房源或客源的能力，被告自身的財力、技術設施，潛在競爭者進入相關市場的難易程度，被告的競爭者和交易相對人對其的依賴程度等因素，認為2016年被告在本案相關市場范圍內不具備市場支配地位。
一審判決還對被告相關行為是否具有反壟斷法意義上的正當性、合理性做出了具體評述。
本案相關市場涉及的北京市房產經紀服務行業發展迅速，市場特征明顯，具有典型性。一審判決首次對涉案房產經紀服務市場的市場范圍、市場界定方法、市場支配地位分析方法及相關市場中典型經濟行為的正當性、合理性進行了論述，對于規范行業內相關市場行為，促進行業健康發展具有重要意義。
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