大鵬新區(qū)首個優(yōu)質產業(yè)空間試點項目落子壩光 打造深圳東部濱海先進制造業(yè)高質量發(fā)展高地
近日，深圳市特區(qū)建工集團有限公司（下稱“特區(qū)建工集團”）競得大鵬新區(qū)壩光片區(qū)優(yōu)質產業(yè)空間試點項目（下稱“壩光試點項目”）用地，標志著大鵬新區(qū)首個優(yōu)質產業(yè)空間試點項目正式落地。摘牌現場，大鵬新區(qū)科技創(chuàng)新和經濟服務局與特區(qū)建工集團舉行了產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議簽約儀式。
壩光試點項目總投資約12.6億元，采用“低成本開發(fā)+高質量建設+準成本提供”模式，并以“總成本+微利”的價格分割銷售給符合條件的優(yōu)質企業(yè)。項目占地面積約7萬㎡，容積率3.0以上，建筑面積約22萬㎡，其中高標準廠房19萬㎡，研發(fā)用房1.8萬㎡，建成后將實現年產值約50億元。
搶抓機遇，加快推進優(yōu)質產業(yè)空間試點
為進一步促進產業(yè)集聚發(fā)展，賦能產業(yè)高質量發(fā)展，保障深圳產業(yè)鏈的完整性與競爭力，2021年深圳出臺了《深圳市優(yōu)質產業(yè)空間供給試點改革方案》（下稱《改革方案》）。
《改革方案》提出以“政府主導+國企實施”為原則，采用“低成本開發(fā)+高質量建設+準成本提供”的供給模式，抓緊建設一批低成本、高品質、符合現代企業(yè)需求的優(yōu)質產業(yè)空間，并以“總成本+微利”的價格面向符合條件的企業(yè)進行分割銷售。該方案被國家發(fā)改委作為深圳經濟特區(qū)47條創(chuàng)新舉措和經驗做法之一進行宣傳推廣。
《改革方案》印發(fā)之后，大鵬新區(qū)積極與特區(qū)建工集團溝通，將壩光片區(qū)三宗產業(yè)用地作為新區(qū)首批優(yōu)質產業(yè)空間供給試點項目選址，在地塊條件較成熟、規(guī)模較合適先行實施新區(qū)優(yōu)質產業(yè)空間試點項目。
本項目按照“低成本開發(fā)+高質量建設+準成本提供”的優(yōu)質產業(yè)空間供給模式，創(chuàng)新土地供應方式，快速建設一批質量優(yōu)、價格低、品類全的優(yōu)質產業(yè)空間，通過“總成本+微利”的方式，面向符合條件的企業(yè)進行分割銷售，實現優(yōu)質產業(yè)空間供給與優(yōu)質成長型企業(yè)、上市及擬上市公司需求的精準匹配，為新區(qū)優(yōu)質成長型企業(yè)、上市及擬上市公司等提供穩(wěn)定健康的經營發(fā)展空間。
先行示范，踐行“工業(yè)上樓”改革使命
2022年，深圳把工業(yè)發(fā)展提升到“立市之本”的戰(zhàn)略高度，打造“20+8”產業(yè)集群，專門出臺了多個產業(yè)政策，高標準規(guī)劃建設20個先進制造業(yè)園區(qū)，大力推進“工業(yè)上樓”優(yōu)質產業(yè)空間實施計劃，為先進制造業(yè)企業(yè)留深發(fā)展，吸引全國、全球優(yōu)秀制造業(yè)企業(yè)入駐深圳提供強力保障。
今年以來，大鵬新區(qū)以“20+8”產業(yè)集群發(fā)展引領經濟高質量發(fā)展，推動優(yōu)質產業(yè)、高端項目加速集聚，積極培育生物醫(yī)藥、大健康、新能源、海洋等戰(zhàn)略性新興產業(yè)，引進了一批技術水平高、質量效益好、帶動作用強的大項目和好項目。
項目所在的壩光片區(qū)是大鵬新區(qū)發(fā)展“20+8”產業(yè)集群的重點片區(qū)之一，被納入我市20大先進制造業(yè)園區(qū)。片區(qū)定位為深圳國際生物谷核心啟動區(qū)和深圳國際食品谷科創(chuàng)先導區(qū)，也是深圳生物醫(yī)藥、大健康、海洋產業(yè)等“20+8”產業(yè)集群的重要布局點。
壩光片區(qū)海洋產業(yè)資源豐富，為海洋產業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了天然條件，已吸引深圳海洋大學和深圳深海科考中心進駐。
依托大鵬新區(qū)產業(yè)優(yōu)勢，壩光試點項目將重點布局生命科學、生命健康、食品科技、生物醫(yī)學工程、醫(yī)藥制造、生物資源開發(fā)，重點發(fā)展精準醫(yī)療、個性化食品、綠色高效食品制造、藥物研發(fā)、藥物研發(fā)服務、生物藥、化學藥及中藥、海洋生物資源開發(fā)等領域。
11月，大鵬新區(qū)與特區(qū)建工集團簽約，共同推動“工業(yè)上樓”優(yōu)質產業(yè)空間實施計劃落地。壩光試點項目將采用“工業(yè)上樓”的創(chuàng)新模式，實現生產、生活、生態(tài)“三生融合”，創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結合”，運營與財務、投入與產出、社會效益與經濟效益“三個平衡”。
以本項目為起點契機，未來大鵬新區(qū)將加大“工業(yè)上樓”優(yōu)質產業(yè)空間項目落地力度，連續(xù)5年，每年供應100萬平方米以上“工業(yè)上樓”產業(yè)空間，為構筑具有大鵬特色的戰(zhàn)略性新興產業(yè)和未來產業(yè)體系提供支撐，為“20+8”產業(yè)筑巢。
風鵬正舉，使命在肩。大鵬新區(qū)將堅持以高標準建設、高水平運營、全方位和全周期服務，加快落地一批“工業(yè)上樓”優(yōu)質產業(yè)空間項目，為推進新型工業(yè)化，推動制造業(yè)高端化、智能化、綠色化發(fā)展，加快建設現代化產業(yè)體系厚植新優(yōu)勢、增添新動能。
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