深圳ISO50001認證的效益分析
一、審核案例發生的背景介紹：
××大廈為總建筑面積達292475M2供辦公、商業、觀光和酒店使用的超高層建筑，××物業服務有限公司為該大廈的管理單位。自××大廈開始投入運營以來，公司即開始能源管理工作，在2000 年初，能源管理系統（EM）投入使用，大廈BA 系統對3 萬余個控制點進行智能化操控，包括所有照明設備、1600 余臺變風量空調設備等進行實時跟蹤；2002年開展了合同能源管理工作；2003 年與美國環保署開展“能源之星”合作項目，比相同氣候帶內其它建筑物的能源消耗要少將近30%。2012 年年初，公司導入GB/T23331 能源管理體系，積極開展能源管理體系認證貫標工作。公司綜合考慮了2008-2011年能耗數據并結合上級公司下達的約束性能耗指標，確定了綜合能耗14509.70 噸標煤為能源管理基準值，并且在此基礎上進一步明確了物業管理各業態、重點用能設備等基準值，為制定能源目標和指標、評價能源管理績效提供了依據。上海質量體系審核中心在此背景下實施了對該企業能源管理體系的認證審核活動。
審核時間：2012年11 月15 日—11月16 日
審核類型：能源管理體系初次認證審核（二階段）
審核范圍：××大廈的辦公（1-50F）、觀光（88F）和商業（裙房）物業管理中所涉及的能源管理活動
審核準則：GB/T23331-2009 標準
能耗核算邊界：上海市×× ××號，××大廈的辦公（1-50F）、觀光（88F）和商業（裙房）物業管理中所涉及的能源管理活動，涵蓋采暖、通風、空調、照明、電梯和給排水系統設施等。
審核準備：審核組在審核活動策劃和準備活動中強調：
1 1. 充分了解并掌握組織能源管理的狀況和特色，重點關注主要用能設備和系統的運行管理；
2 2. 在一階段審核活動中，發現組織在用能設備和系統的經濟運行管理控制方面尚存在不足之處，二階段審核中作重點關注；
3 3. 對不符合事項審核員應跟蹤溯源找出企業在管理流程和制度建設中的不足，以利于企業持續完善和改進其能源管理體系和提高能源績效。
二、案例發生的主要過程
審核員在審核過程中通過溝通交流和現場觀察和測試了解到如下的情況：
1 1.××大廈涉及辦公區和商場區域的實際運行時間為10：00—22:00，其中編號為E1-E16 的16 臺自動扶梯安裝于裙房1-6 層，總計功率118.8KW，實際處于全天運行狀態。該區域22：00—10：00 無人使用，但自動扶梯仍處于待運狀態；審核員查閱了組織編制的《設備設施運行與維護服務技術要求、經濟運行管理電梯和升降系統》中關于經濟運行管理的相關規定，其中沒有對電梯運行時間采取管理和控制的相關規定；
2 2. ××大廈的空調系統主要采用了電動離心式制冷機組制冷，同時選用在風機混風箱出口設置電加熱盤管方式采暖的形式實現。該系統可以通過BA 系統進行控制參數的設定和運行控制工作。審核員查閱了組織編制的《設備設施運行與維護服務技術要求、經濟運行管理樓宇自動化系統》，其中關于經濟運行管理的相關規定為：“BA 系統所監控的主要設備的運行參數為：辦公室S 風機春秋冬季送風溫度設定值為18+2℃”；審核員現場抽查了48 樓辦公區域的風機口送風溫度設定為24.2℃。
三、主要審核發現和審核溝通
就上述情況，審核員與物業公司相關管理人員進行了溝通，對照能源管理體系標準中關于過程控制的要求中的其中一項為：組織應確定和控制對能源消耗、能源利用效率有重要影響的過程，識別能源管理方面的最佳可行技術和良好操作規范并予以實施，并使其在受控狀態下運行。指出：
1 1. 自動扶梯系統根據實際運行情況22：00-10：00 處于無人待運狀態，在組織制定的經濟運行管理文件中未規定具體的運行使用時間，經濟運行和節能控制措施不到位；
2 2. 空調系統出風口運行控制參數全年保持相同的數值，顯然達不到優化控制的目的，也與實際控制的情況不一致，應根據不同季節和租戶對溫濕度的要求設置合理的參數，并同時應確保及時調整原有BA 系統中確定的控制參數；
3 3. 電梯系統和空調系統為該物業能源終端使用環節中主要的耗能系統和設備，且能耗巨大，組織應根據其運行和管理的實際情況建立并完善經濟運行的管理控制標準。審核組向受審核組織反饋了審核發現，同時對照GB/T 23331 規范開出了二份不符合項報告：
1.“《經濟運行管理電梯和升降系統》中未對電梯的分時運行做出規定。”2.“《經濟運行管理樓宇自動化系統》中規定“BA 系統所監控的主要設備的運行參數為：辦公室S 風機春秋冬季送風溫度設定值為18+2℃”，現場抽查48 樓辦公區域時發現送風溫度設定在24.2℃”。要求企業開展相應的改進措施。審核組所提出的管理建議和開具的不符合現報告得到企業領導層高度的認可和重視，表示立即制定管理改進的方案和措施。
四、受審核方主要的改進方法及其成效
根據不符合項報告，審核方采取的糾正措施如下：
1. 修訂了《設備設施運行與維護服務技術要求、經濟運行管理電梯和升降系統》中經濟運行的相關規定，增加了“裙房自動扶梯E1～E16 采取分時運行，每天 10：00～22：00 開啟，其余時間關閉。”的規定，并明確了負責監控和實施的班組，并且于2012 年11 月22 日實施；
2 2. 結合辦公室環境的控制要求和長期設備運行控制經驗，修訂了《設備設施運行與維護服務技術要求、經濟運行管理樓宇自動化系統》中經濟運行的相關規定：其中針對辦公區S 風機的送風溫度設定值調整為：
1) 夏季：14℃＋2℃；14℃ －4℃之間可調整；
2) 春、秋季：18℃±2℃之間可調整；
3） 冬季：22℃ ±2℃之間可調整。
其中針對辦公區S 風機的送風濕度設定值調整為：1) 辦公區S 風機的夏季濕度設定值為50%±10%之間可調整；2) 辦公區S 風機的冬季濕度設定值為40%±10%之間可調整。
并據此對BA 系統中相關控制參數進行了調整設置。
審核組在開展糾正措施驗證中認為：所采取的糾正措施有效合理地明確了電梯及空調系統經濟運行控制標準和要求，措施是有效的，但需要在下一次監審中關注其實施效果。2013 年2 月審核組再次來到該企業實施證后第一次監督審核活動，期間對不符合報告的糾正措施進行驗證及評價，組織管理改進和取得的成效如下：
1 層S 風機的運行參數設定和實際控制溫度為：設定溫度控制參數為22℃；濕度40.0%；實際室內空間溫度為23.1℃，濕度31.4%，與修改后的經濟運行控制參數指標相符，并滿足辦公區域室內環境控制要求；2 年12 月能耗為113104kwh，較11 月份降低814 kwh，較去年同期降低3255 kwh；而2013 年1 月能耗更降為106595 kwh，較2012 年11 月份降低7322 kwh；3 風機2012 年12 月能耗為98458 kwh，較11 月份降低11392kwh，較去年同期降低12206 kwh；而2013 年1 月能耗為99272 kwh，較2012年11 月份降低10578 kwh，保持了相對的穩定。
節能效益對比分析表如下：
| 用量 | | 電梯系統 | | 高、低區空調S 風機系統 | ||||
| 月份 | 用量（kWh） | 費用（萬元） | 節約電量比較（kWh） | 節約費用比較（萬元） | 用量（kWh） | 費用（萬元） | 節約電量比較（kWh） | 節約費用比較（萬元） |
| 2012 年12 月份 | 113104 | 9.9892 | —— | —— | 98458 | 8.6957 | —— | —— |
| 2012 年11 月份（同比） | 113918 | 10.061 1 | -814 | -0.0719 | 109850 | 9.7018 | -11392 | -1.0061 |
| 2012 年12 月份（環比） | 116359 | 10.276 7 | -3255 | -0.2875 | 110664 | 9.7737 | -12206 | -1.0780 |
| 2013 年1 月（與2012 年11 月比） | 106595 | 9.4142 | -7322 | -0.6467 | 99272 | 8.7676 | -10578 | -0.9342 |
通過綜合分析：在該物業2011 年與2012 年保持相對穩定的物業管理業態（出租率和氣候環境等）的情況下，僅電梯和空調S 風機系統，通過不符合項的整改，建立了更為經濟合理的運行控制參數并加以控制，僅一個月能耗就環比下降約12206 kwh、同比下降約15460 kwh，預計全年即可節約電量約163000kwh，占該物業全年用電總能耗的
0.44%，綜合能耗的0.25%，綜合考慮平、谷電費即可為企業節約電費約14.40 萬元，節能和經濟效益都較為明顯。
企業高層領導由衷地表示通過在貫標認證活動中對上海質量體系審核中心審核組提出的改進建議和不符合事項采取的糾正措施，明顯感到公司在能源管理的精細化管理方面得到了充實和加強，也切實感受到了實施能源管理體系為組織節能和經濟效益帶來的好處。通過對實際能耗的比較分析顯示：自體系建立后，由于對能耗管理工作進行得更系統化、全面化，能耗使用從2011 年的7782.4 噸標煤下降至了7712.3 噸標煤。另自各項更新改造工作的陸續完成，相比第三季度，第四季度的能耗使用從2036.72 噸標煤下降到1885.58 噸標煤。2013年度上級部門下達給企業的年節約能耗指標為2%，企業領導正在為此犯愁，當看到僅此兩項整改措施即可節約約等于0.25%的全年能耗，表示對節能降耗更有信心了，將在今后的管理活動中依托已經建立的能源管理體系通過抓經濟運行制度的建設和完善工作，確保企業“倡導綠色物業理念、降低能源資源消耗、提高能源利用效率，建立環境友好型和資源節約型的全新物業模式”能源管理方針的有效實施。
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