ISO14000標準在物業管理中的實施方案
（四川易澤咨詢報道）ISO14000標準在物業管理中的實施方案
物業管理行業資源消耗主要集中在水、電、熱能等的消耗上，水的使用主要是在生活用水、清潔、綠化、游泳池用水、水池清洗；電的使用主要是在公共照明、空調、供水、配電系統中的損耗，電梯等；熱能主要來自于取暖和供熱水。這些在物業公司的日常開支中占有很大的比重，管理上稍有疏忽，必將造成能源的浪費并帶來相應的經濟損失。由于涉及到物業公司的經濟利益，大多數物業公司都很重視節約能源，在用水方面避免對路面、地板大面積用水沖洗，如必須沖洗時可考慮利用雨水做最后的沖洗：游泳池的水采用定期加藥，循環處理，在達到使用要求的條件下延長游泳池用水的使用時間：利用節水新技術，綠化地澆灌采用噴灑式或滴灌式。小區供水中充分利用市政管網壓力，避免二次加壓，高層供水采用變頻供水與高位水箱相配合的供水方式，充分利用中水系統，對雨水等可再次利用的能源進行處理。達到沖洗馬桶、澆花等用途。在用電方面，公共照明燈在達到照明要求的前提下，燈具改為節能燈。配用人體感應開關、聲控開關或觸摸開關等，達到需要的時候燈才會亮，不用時自動熄滅：對供電系統將功率因數提高至合理的范圍內，一般控制在O.95左右；選擇適宜的時間開啟空調等。在能源利用方面提倡使用綠色能源如太陽能。優化能源結構。
回收再利用是當代的潮流和新時尚，使有限的能源發揮它最大的效用在小區居民生活中及物業管理過程中產生的垃圾大概可分為三類：一類為可回收垃圾，如：舊報紙、舊書、塑料袋、塑料瓶、玻璃、橡膠、金屬等，這些都是可以再生循環利用的，并且有回收市場，有專門的企業對其進行加工再利用。物業管理公司也可以自己利用，如：利用飲料瓶制作吊籃、花盆等裝飾小區，用廢棄的光盤制作動物雕塑，用塑料瓶制作遮陽蓬等等，這樣不僅美化了小區，而且使小區內的居民接受有形物品的感受，提高環保意識。這一點在深圳青青世界內可以得到很多的啟示第二類為生活垃圾，如剩飯、剩菜等，這些可以通過發酵生產農用有機肥變廢為寶，而且減少填埋用地。第三類為不可回收的有毒。有害的固體廢棄物，如廢油漆及桶、廢電池、日光燈管、農藥瓶等，這些不可以隨意丟棄、掩埋，應交到有能力處理的單位進行處理。
其它幾方面在此就不再敘述，物業公司在實施ISO14000系列標準時除在以上幾個方面加強自身建設外。另一項重要的工作就是環保宣傳。物業公司應該能做并且能講，用自己的勞動換取居民的認同，影響他們的日常行為，自覺的參加到環境保護的活動中物業公司還可結合如4.22“地球日”、6.5“世界環境日”、9.6“國際臭氧日”、12.29“國際生物多樣性保護日”等開展多種形式、內容豐富的社區文化活動，普及環保知識，提高小區居民的環保意識，認識環境保護與健康的關系，用行動、語言、文字教育居民。“綠色家園”建設是目的。ISO14000環境管理體系是保證，物業公司在實施ISO14000系列標準時只有認清這一點，將工作落到實處，才是對自己、居民、社會負責的工作態度，才不會將ISO14000系列標準變成一紙空文。
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