軟件大廈2022年第2批創新型產業用房租賃通告

一、項目情況及房源信息

　　（一）項目基本情況

　　深圳高新區軟件大廈位于南山區高新中一道9號，是深圳市政府打造的,以戰略性新興產業為扶持方向，以科技型中小企業為主體的專業園區。

　　（二）擬招租房源信息

　　（三）租金：60元/㎡/月。

　　（四）租期：3年。

　　（五）裝修免租期：1個月。免租期間須按時支付租賃房屋的物業管理費、水電費及因使用租賃房屋所產生的其他費用。

　　（六）物業管理：智能門禁、智能安防、智能車庫、園區一卡通等。

　　（七）裝修：各層電梯廳、公共走道、公共衛生間等公共區域已裝修；研發辦公用房已經簡裝。

　　（八）其他費用：物業管理費、中央空調費及水電費等其他費用按軟件大廈統一標準另行收取。

　　二、政策依據

　　《深圳市創新型產業用房管理辦法（修訂版）》、《深圳市科技創新委員會關于創新型產業用房管理的實施細則》。

　　三、可申請房型

　　（一）近三個月購買社保人數均為15（含）-25人，可申請一間產業用房，面積不超過400平方米；

　　（二）近三個月購買社保人數均為25（含）-50人，可申請兩間產業用房，總面積不超過800平方米；

　　（三）近三個月購買社保人數均為50（含）以上，可申請三間產業用房，總面積不超過1000平方米。

　　四、產業扶持方向

　　（一）5G通訊和物聯網方向；

　　（二）芯片設計和制造方向；

　　（三）人工智能和大數據方向；

　　（四）關鍵基礎軟件、大型工業軟件、行業應用軟件、嵌入式軟件、新興平臺軟件。

　　五、申請條件

　　申請單位應當同時滿足以下申請條件：

　　（一）在深圳市（含深汕特別合作區）注冊，具有獨立法人資格的；

　　（二）近三個月購買社保人數均達15人（含）以上的企業（按實際繳納深圳社保人數填寫）；

　　（三）未曾在深圳購買產業用地，或購買產業用地但未辦理產業用房建設竣工驗收的；

　　（四）有效期內的高新技術企業；

　　（五）近5年內未發生重大安全、重大質量事故和嚴重環境違法、科研嚴重失信行為，且企業未列入科研誠信異常名錄、經營異常名錄和嚴重違法失信企業名單；

　　（六）企業發展過程中不存在現實或可預見的重大不利變化；

　　（七）產業用房租賃情況，滿足下列情況之一：

　　1.新租：目前未租賃市科技創新委創新型產業用房的；

　　2.換租：已租賃市科技創新委創新型產業用房，跨物業換租至軟件大廈的，按照軟件大廈租賃通告相關流程和要求進行申請，申請租賃面積原則上不超過原租賃面積且承諾在租賃申請獲批后一個月內辦理原產業用房退租手續的；

　　3.擴租：已租賃軟件大廈的創新型產業用房，需要增加租賃面積的（租賃面積增加超過20%或超過200平方米），近三個月購買社保的月平均人數在扣減原租賃面積所占人數（按原租賃面積每20平方米扣減1人計算）后，按照本租賃方案“可申請房型”的規定進行申請。

　　以下情況之一不得申請擴租：

　　①已租賃市科技創新委除軟件大廈外的創新型產業用房；

　　②換租和擴租單位近一年內發生安全生產事故或出現拖欠租金1個月以上的情況。

　　換租和擴租不受本租賃通告第四條的產業扶持方向限制。

　　（八）申請單位存在虛假申報等違規行為并經查證屬實的，市科技創新委依法取消其入駐資格，且三年內不得再次獲得入駐資格。

　　六、受理流程和審核程序

　　（一）在線申請（初審）

　　企業須統一通過“深圳市產業用地用房供需服務平臺”網站（http://pnr.sz.gov.cn/d-cyyf/web/noticeDetaidls.jsp?type=2&noticeId=45c181f4b74e4d43933361fb9dfe9599&noticeType=5）進行在線申請（初審）。

　　注：申請截止時間2022年12月7日。具體操作程序可查閱網站首頁右上方的《企業在線申請用房操作指南》。

　　（二）線下提交準入資格材料

　　在線申請（初審）通過后，企業應在5個工作日內通過線下提交準入資格書面材料。

　　1.申請材料

　　（1）深圳市高新技術產業園區產業用房租用申請書（附件）；

　　（2）企業（機構）、項目介紹及核心技術人員背景資料；

　　（3）近三個年度財務審計報告復印件（驗原件）；

　　（4）上年度企業納稅證明復印件；

　　（5）企業近三個月繳納深圳社保證明原件；

　　（6）員工中級及以上職稱證書或研究生及以上畢業證書復印件（驗原件）；

　　（7）知識產權證書復印件（驗原件）；

　　（8）上年度研究開發費用專項審計報告復印件；

　　（9）有效期內的高新技術企業證書復印件；

　　（10）其他有關證明材料。

　　注：以上復印件資料需蓋公章

　　2.受理機關

　　（1）受理機關：深圳市高新技術產業促進中心

　　（2）聯系人： 陳小姐、李小姐

　　（3）聯系電話：0755-86169169、0755-86169182

　　咨詢時間：工作日周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00

　　（4）提交紙質資料受理地點：深圳市南山區高新中一道9號軟件大廈11樓

　　受理時間：工作日周一至周五9:00-12:00,14:00-17:00

　　（三）按照評分規則計分，根據房源情況和申請單位需求，確認租賃意向，擬定入駐企業名單。

　　（四）擬入駐企業名單報市科技創新委審定后公示。

　　（五）簽署正式租賃合同。

　　（六）入駐企業繳納租賃保證金及首月租金、水電保證金（租賃保證金標準為承租房源月租金的兩倍）。

　　深圳市科技創新委員會

　　2022年11月16日

　　附件：深圳市高新技術產業園區產業用房租用申請書

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