房地產業(yè)如何運用ISO9001
ISO9001在房地產開發(fā)企業(yè)中占有重要位置,它是保證房地產開發(fā)的質量,途徑很多,但認真貫徹ISO9001,推行質量認證,的確是一條必由之路?通過實踐,我們深感房地產開發(fā)企業(yè)在實施ISO9001過程中的意義.
一?在立項過程中,要服從城市的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,充分尊重規(guī)劃部門的意見,對標書和合同要嚴格評審?
二?認真做好每一個項目的策劃工作,從市場調研?投資立項?征地?拆遷?委托設計?委托施工,直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃,做到運籌帷幄,決勝千里;要按照策劃的結果,編制質量計劃,用以指導項目開發(fā)建設的實施,確保項目開發(fā)建設的質量指標?建設周期和成本合理?
三?嚴格按ISO9001對采購的要求和國家《建設工程質量管理條例》的規(guī)定,做好規(guī)劃設計?施工?供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇?
1?委托規(guī)劃設計時,在審查資質的基礎上,一般項目可采用議標的方法,重大項目可采用招標,甚或國際招標?設計輸出除符合法律?法規(guī)外,一定要符合城市規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)的設計意圖?無論是單體建筑,還是聯(lián)片開發(fā),都應和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)調,并體現(xiàn)出設計大師們高超的建筑藝術,美化城市,給市民提供一個舒適?幽雅的生活空間?開發(fā)企業(yè)不能只顧自身經濟效益,不顧社會效益?
2?委托施工時,可采用工程招標的方法?在審查資質的基礎上,優(yōu)先選用通過ISO9001認證的施工企業(yè)?
3?要對供貨企業(yè)進行評價和選擇,以確保三大材?工程設備及其他物資的質量?
四?按ISO9001的要求,搞好施工過程的質量控制,保證工程質量?
開發(fā)企業(yè)在工程招標后,不能放任不管,而要嚴格監(jiān)控?在做好施工前期準備后,應進行詳細的技術交底?不管施工企業(yè)是否通過質量認證,都應該按ISO9001標準來要求他們?
1?不能將主體結構進行分包以及其他違法分包;
2?對每一個工程項目都必須編制質量計劃,明確對施工過程控制的要求;
3?對關鍵過程?特殊過程必須編制作業(yè)指導書,嚴格按規(guī)程操作;
4?使用合格的施工設備和檢測器具,并保證施工安全;
5?對特殊過程必須嚴格控制,消除日后的事故隱患;
6?遵守法律?法規(guī),不能給周邊環(huán)境造成污染等等?
五?按照ISO9001的要求,對建材質量和工程質量進行嚴格控制?
1?對于該委托監(jiān)理的工程,開發(fā)企業(yè)一定要對監(jiān)理企業(yè)進行資質審查?評價選擇,再委托監(jiān)理;
2?在進貨檢驗中,不允許緊急放行(來不及檢驗而先投入使用),鋼材和水泥禁止緊急放行;
3?在過程檢驗中,不允許例外轉序(來不及檢驗而進行下道工序施工)或必須經過嚴格審批;
4?對分項?分部工程未取得合格的檢驗結果時,不得進行最終檢驗(竣工驗收)?
ISO9001在房地產業(yè)的推行才能使住房或者工作場所具有適用性?安全性?耐久性?環(huán)境性?經濟性等五大性能;才能使城市的立體環(huán)境(水?土壤?大氣等)得到控制和改善,才能使人與自然和諧;也只有推行了ISO9001,才能贏得現(xiàn)代城市居民青睞,拓寬銷路,為房地產開發(fā)企業(yè)帶來效益?
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