房地產(chǎn)業(yè)如何運用ISO9001
ISO9001在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中占有重要位置,它是保證房地產(chǎn)開發(fā)的質(zhì)量,途徑很多,但認真貫徹ISO9001,推行質(zhì)量認證,的確是一條必由之路?通過實踐,我們深感房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實施ISO9001過程中的意義.
一?在立項過程中,要服從城市的整體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃,充分尊重規(guī)劃部門的意見,對標(biāo)書和合同要嚴格評審?
二?認真做好每一個項目的策劃工作,從市場調(diào)研?投資立項?征地?拆遷?委托設(shè)計?委托施工,直到竣工交付的整個過程都應(yīng)仔細認真地策劃,做到運籌帷幄,決勝千里;要按照策劃的結(jié)果,編制質(zhì)量計劃,用以指導(dǎo)項目開發(fā)建設(shè)的實施,確保項目開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量指標(biāo)?建設(shè)周期和成本合理?
三?嚴格按ISO9001對采購的要求和國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定,做好規(guī)劃設(shè)計?施工?供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇?
1?委托規(guī)劃設(shè)計時,在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上,一般項目可采用議標(biāo)的方法,重大項目可采用招標(biāo),甚或國際招標(biāo)?設(shè)計輸出除符合法律?法規(guī)外,一定要符合城市規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)的設(shè)計意圖?無論是單體建筑,還是聯(lián)片開發(fā),都應(yīng)和周圍的建筑及環(huán)境相協(xié)調(diào),并體現(xiàn)出設(shè)計大師們高超的建筑藝術(shù),美化城市,給市民提供一個舒適?幽雅的生活空間?開發(fā)企業(yè)不能只顧自身經(jīng)濟效益,不顧社會效益?
2?委托施工時,可采用工程招標(biāo)的方法?在審查資質(zhì)的基礎(chǔ)上,優(yōu)先選用通過ISO9001認證的施工企業(yè)?
3?要對供貨企業(yè)進行評價和選擇,以確保三大材?工程設(shè)備及其他物資的質(zhì)量?
四?按ISO9001的要求,搞好施工過程的質(zhì)量控制,保證工程質(zhì)量?
開發(fā)企業(yè)在工程招標(biāo)后,不能放任不管,而要嚴格監(jiān)控?在做好施工前期準(zhǔn)備后,應(yīng)進行詳細的技術(shù)交底?不管施工企業(yè)是否通過質(zhì)量認證,都應(yīng)該按ISO9001標(biāo)準(zhǔn)來要求他們?
1?不能將主體結(jié)構(gòu)進行分包以及其他違法分包;
2?對每一個工程項目都必須編制質(zhì)量計劃,明確對施工過程控制的要求;
3?對關(guān)鍵過程?特殊過程必須編制作業(yè)指導(dǎo)書,嚴格按規(guī)程操作;
4?使用合格的施工設(shè)備和檢測器具,并保證施工安全;
5?對特殊過程必須嚴格控制,消除日后的事故隱患;
6?遵守法律?法規(guī),不能給周邊環(huán)境造成污染等等?
五?按照ISO9001的要求,對建材質(zhì)量和工程質(zhì)量進行嚴格控制?
1?對于該委托監(jiān)理的工程,開發(fā)企業(yè)一定要對監(jiān)理企業(yè)進行資質(zhì)審查?評價選擇,再委托監(jiān)理;
2?在進貨檢驗中,不允許緊急放行(來不及檢驗而先投入使用),鋼材和水泥禁止緊急放行;
3?在過程檢驗中,不允許例外轉(zhuǎn)序(來不及檢驗而進行下道工序施工)或必須經(jīng)過嚴格審批;
4?對分項?分部工程未取得合格的檢驗結(jié)果時,不得進行最終檢驗(竣工驗收)?
ISO9001在房地產(chǎn)業(yè)的推行才能使住房或者工作場所具有適用性?安全性?耐久性?環(huán)境性?經(jīng)濟性等五大性能;才能使城市的立體環(huán)境(水?土壤?大氣等)得到控制和改善,才能使人與自然和諧;也只有推行了ISO9001,才能贏得現(xiàn)代城市居民青睞,拓寬銷路,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來效益?
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